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2020年,一場始料未及的疫情席卷中國。在抗疫與復工的雙重挑戰下所有人都在努力,疫情對中國經濟究竟會造成多大沖擊?疫情中房地產行業能否繼續揮舞16萬億的大旗?走在時代前列的中國房地產企業能否渡過危局?

顯然,2020年對房地產業仍將是艱難的一年。因調控政策未見松動,行業資金面收縮,市場監管不斷加強,革新轉型與收斂聚焦成為房地產企業突圍共識。在“房住不炒”政策大格局下,房地產企業在市場競爭更加激烈的環境下,如何生存、如何發展?

新的一年,行業規模繼續增長,市場集中度加速提升,或許這是艱難的一年,但同時也是極具機遇與挑戰的一年。悲觀中冷靜分析,樂觀中擁抱市場,房地產行業依然遍布商機、充滿希望。

最新資訊

共議疫情影響、房企應對與挑戰 2020觀點年度論壇圓滿閉幕

從經濟、企業、模式、營銷、產業及物業等多個話題進行充分討論,解讀“抗疫時期與更新時代”這個密切關注當前形勢的主題。

觀點快訊 | 花樣年潘軍:物業管理公司未來要變成社區服務公司

“我們的小區正在實現一個升華,正在從一個物理冰冷的概念,向具有溫度的方向來進行演變,我把它叫做社區”。

觀點快訊 | 潘軍:管理好社區輿情 一定需要業主和服務者之間溝通

“越是不透明,越是恐慌。業主之間和服務者之間一定是需要溝通的,這和傳統的物業管理邏輯是不一樣的?!?/span>

觀點快訊 | 潘軍:未來社區需要提升硬件功能和服務深度

最終實現落地需要四個層次,一是看中央政府或者市政府一級,第二是街道,第三是物業管理公司,第四是社區業主。

觀點快訊 | 潘軍:房地產開發會進入下個階段 更強調產品的研發

中國的社區、房地產的開發一定會進入下一個階段,即越來越強調產品的研發,來改變社區更多的功能,滿足不同客戶的需求。

觀點快訊 | 林峰:企業、城市、個人的馬太效應都將加劇

他認為,疫情之后,城市治理水平可能會成為城市分化中間一個很重要的指標。

觀點快訊 | 林峰:土儲不再是房企的發動機 而是一把雙刃劍

林峰表示,周轉型的公司應該是兩年左右,不低于1.5年,不超過2.5年,這是相對合理的。

觀點快訊 | 林峰:市場正在構建房地產交易總量的頂部

即使是政策支撐可能也就是在這旁邊平衡,而不會大幅度刺激它上揚。

觀點快訊 | 佳兆業劉策:線上售樓不可能取代傳統銷售渠道

“線上銷售的效果這么好,本質不是線上渠道所帶來的,更多的是房企打折促銷推動的成交,它不是一個線上的效果,最終還是價格的作用?!?/span>

觀點快訊 | 彩生活黃瑋:疫情引起物業管理第二次價值的發現

第一次價值發現是讓資本市場發現了物業管理行業的價值,這一次價值發現是讓業主發現了物業管理的價值。

觀點快訊 | 泰禾全忠:現金流是房地產企業的血液

另一方面對企業的高周轉、非常依賴現金流的經營模式或者開發模式,也會帶來深層次的思考。

觀點快訊 | 中城劉愛明:企業要從戰略上主動擁抱“線上化”的趨勢

線上辦公夠可以降低成本,同時在未來可能形成新的雇傭關系。

觀點快訊 | 中城劉愛明:企業應該更多要關注現金利潤

融資性的現金流是債務,終究是要歸還的,假如企業利潤很薄,利潤積累不足。企業自身抵抗力就很可能不足以支撐走出在疫情所帶來的困境。

觀點快訊 | 何劍波:未來綠色健康社區、智慧社區將成為潮流

“升級到什么樣的標準,是消費者說了算?!?/span>

觀點快訊 | 五礦地產何劍波:疫情結束后 不降價的房企可能賣不動

“未來兩三年內,房企結算毛利率和凈利潤率要保守?!?/span>

觀點快訊 | 何劍波:疫情對地產行業沖擊或大于2003年

疫情之后仍然會以維持房地產市場穩定發展為主,預計不會出現全面寬松,但政策邊際有可能適度松綁。

年度演講 | 巴曙松:疫情之下,未來房地產的演變及新趨勢

中國的房地產市場本來就在一個轉型的過程中,再疊加上新冠肺炎的這個特點,就帶來了很多新的趨勢。

觀點快訊 | 巴曙松:疫情加速行業新業態、線上化的發展趨勢

線上售房的最大化效應,就使得整個交易流程縮短,促進房地產交易的技術融合,共同推動新的交易規則的產生和交易流程的透明化,提高效率,使得新的行業標準逐步的產生。

觀點快訊 | 巴曙松:未來物管規模有望達到2萬億平米

巴曙松認為,疫情之后,老舊小區的改造和物業服務的需求會有一個比較強的爆發。從未來拓展的趨勢看,物業管理有望達到2萬億平方米,因此空間巨大。

觀點快訊 | 巴曙松:租賃市場總體發展不足 流動人口租房需求大

巴曙松表示,所以房地產市場不僅僅是不斷地開發房子,租和售怎么同時開發,同時得到很好的發展。

觀點快訊 | 巴曙松稱房地產進入政策和房價雙穩周期 關注增量紅利

房地產市場高速增長、需求最快的時候已經過去了。雖然總體上告別了住房的嚴重短缺時代,但實際上中高收入階層在改善住房條件方面的需求,也會使房地產市場形成一個增量的需求。

觀點快訊 | 巴曙松稱疫情加大、加速房企洗牌力度

原來那些杠桿率比較高的企業可能還能維持它的現金流,但疫情打亂了它的交易的節奏和現金流的安排,這就會使得洗牌的力度比2019年更大,這是一個非常重要的變化。

觀點快訊 | 巴曙松:房地產行業的去化壓力明顯加大

從2015年到現在,房屋的新開工面積一直是在穩步上升,而商品房銷售從2017年到現在是穩中趨跌的。一邊是新開工面積在上升,一方面是商品房的銷售面積穩中趨跌。

抗疫時期與更新時代 2020觀點年度論壇大幕將啟

3月16日 13:30-17:45 全網直播?。

【3月16日】2020觀點年度論壇嘉賓及議題揭曉,趕緊來預約吧

如何穩住與提升銷售業績,如何融資使得現金流充足、如何做更好的產品來應對后疫情時代的消費需求,如何讓更好的物業提升產品的價值。

短暫市場寒冬 超萬億流動性釋放與區域房企自救

區域房企如何平穩度過疫情鑄就的市場寒冬,成為了大家關注的焦點。

百舸爭流 非內地房企誰最耀眼?

未來的一年,相信以港資為代表的非內地房地產企業會延續他們的加碼之路。

寒冬與春風,物業分拆熱潮下的資本游戲

過去的2019年物業板塊是資本市場的寵兒。而隨著這次疫情以及物管行業的表現,相信會繼續釋放其“吸金”潛力。

抗疫之后 房地產誰會成為贏家?

疫情對中國經濟究竟會造成多大影響?房企的線上銷售能否繼續撐起房地產業的16萬億大旗?

24家房企7355億元債務壓頂,疫情之下如何行穩致遠?

24家A股樣本房企,2019年中期的帶息債務為24466.57億元,短期債務為7355.04億元,占比30%,2018年同期該比率為27%。

值得關注的房企優等生的財務表現

2020中國房地產卓越100榜推出系列財務分榜單,全面表彰在盈利、償債、融資、信用表現和投資回報上表現卓越的上市房企。

政府幫扶與房企自救 疫情下房地產行業砥礪前行

?開發商一邊積極投身抗疫,一邊展開各種促銷盡力穩定首季業績。

新晉上市案例 | 脫穎而出,誰是資本聚光燈下的新晉上市表現?

2020中國房地產行業新晉上市表現TOP10從公司價值、市場競爭力、投資者認可程度等綜合維度,表彰卓越的新晉上市案例。
活動日程

第一環節:

陳詩濤

觀點地產機構、 博鰲房地產論壇創始人

“狀元”再次花落碧桂園,萬科恒大榜眼之爭|卓越100榜報告 碧桂園、萬科和恒大再次入選榜單前三位。龐大的銷售規模、巨量土儲,以及較高的管理水平、品牌建設和商業模式,使得三甲之位依然無法撼動。 “萬中碧”鎖定三甲,財務指標前十流動性占優|地產G30報告 萬科、中國海外發展、碧桂園不出意外繼續霸占了榜單前三甲,而他們的登頂之路卻不盡相同。 市場綜述:16 萬億后,下半場新增長點何處尋?|卓越100報告 過去享受改革開放 40 年紅利的房地產行業,此刻站在了轉型的十字路口,慢下來、依靠自身運營效率提高產業附加值逐漸成為行業共識。 碧桂園時隔一年重回榜首|品牌價值報告 在房地產行業,打造屬于自己的品牌,形成良好的品牌協同效應已經成為越來越多房企的共識和不懈追求。奪得本年度品牌價值卓越榜冠軍的企業為碧桂園,時隔一年之后重回冠軍寶座。 萬科“大江大?!庇媱澇尚伙@|管理與團隊報告 回顧過往榜單,2019 年龍湖以最高綜合得分坐上了頭把交椅,而今年萬科、融創、碧桂園占據前三名位置,緊隨其后的是恒大、龍湖。 融創摘得桂冠,新時代里的商業模式轉型|商業模式報告 摘得商業模式卓越榜桂冠的是融創中國。2019 年,融創給市場呈現的是一幅“沖勁很足”的形象,尤其在并購方面。 中海位列狀元,30家候選房企整體流動性偏低|償債能力報告 2020中國上市房企償債能力TOP10榜單中,中國海外發展以穩健財務表現奪得榜首。 碧桂園EBIT超同行,部分房企高營收低凈利|盈利能力報告 各項指標幾乎全面領先的碧桂園,無疑成為最具盈利能力的上市房企之一。緊隨的榜眼則由萬科奪得,兩者的盈利表現幾乎不相伯仲。 碧桂園獲“雙料”冠軍,融創萬科緊隨其后|投資回報報告 碧桂園位列榜單狀元席位。榜首之外,融創中國和萬科緊隨其后,分列榜眼和探花。 龍湖奪得頭籌,萬科位居榜眼|信用表現報告 龍湖集團摘得“2020中國上市房企信用表現TOP10”桂冠,在所有入圍信用表現TOP10的69家企業中,龍湖財務總分是最高的。 世茂海峽發展迅猛,區域公司最高貢獻比超50%|區域公司報告 如何保證區域銷售業績的增長以及為今后發展增添更多砝碼顯得非常重要,畢竟房企優異的成績背后離不開各區域公司的積極貢獻。 凱德蟬聯榜首,港資資金運用效率高|非內房企報告 蟬聯榜首的是凱德,在2018年問鼎第一后,繼續占據這一寶座。凱德之后的第二到第八名,則均花落港資企業。 萬科奪魁,上市潮漲中行業日益壯大|物業服務運營表現報告 物業服務行業作為后房地產時代的藍海,在房地產開發開始放緩的情況下,被認為是資本、房地產行業發展的新支點。 三甲落定華夏招商張江高科|產城發展表現報告 在機會和風險并存的當下,產業地產企業只有深化園區運營能力, 提高園區質素,才能站在未來的風口下茁壯成長。 綠城位列榜單首位,代建藍海房企魚貫而入|代建管理報告 作為“代建第一股”和處于行業領先地位的綠城管理,憑借最高綜合得分位居榜首。 中梁引領TOP10,三家企業營收增速遠超同行|新晉上市表現報告 在困難的環境下,仍有24家地產行業相關企業排除萬難, 實現上市目標,也給地產行業帶來不少信心。 佳兆業寶能城發各自精彩|2020中國房地產行業特別表現報告 在這個龐大的行業,有“大而全”也有“小而精”,每一個成功的企業或項目都有值得學習和借鑒之處。 共克時艱,企業累計捐款逾26億元|地產行業抗疫捐贈報告 疫情病例的增長速度放緩,正是得益于全國各地一家家企業的熱心奉獻。沒有不可治愈的傷痛,沒有不能結束的沉淪,愿中國早日結束疫情,國泰民安。
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第二環節:

巴曙松

北京大學匯豐金融研究院執行院長

中國銀行業協會首席經濟學家

觀點特寫 | 巴曙松:疫情之下地產行業前景 若把視野拉遠,放置整個大的經濟環境之下,巴曙松認為“房地產本身處于調整轉型的階段,此次疫情加速了房地產行業洗牌,力度將比2019年更大?!?/span> 巴曙松:房地產行業的去化壓力明顯加大 從2015年到現在,房屋的新開工面積一直是在穩步上升,而商品房銷售從2017年到現在是穩中趨跌的。一邊是新開工面積在上升,一方面是商品房的銷售面積穩中趨跌。 巴曙松稱疫情加大、加速房企洗牌力度 原來那些杠桿率比較高的企業可能還能維持它的現金流,但疫情打亂了它的交易的節奏和現金流的安排,這就會使得洗牌的力度比2019年更大。 巴曙松:預計房企債務壓力峰值在今年7月 今年房地產債務到期規模比2019年還有進一步的提升,疫情會使高負債率、高杠桿率的模式受到比較大的沖擊。 巴曙松稱房地產進入政策和房價雙穩周期 關注增量紅利 雖然總體上告別了住房的嚴重短缺時代,但實際上中高收入階層在改善住房條件方面的需求,也會使房地產市場形成一個增量的需求。 巴曙松:租賃市場總體發展不足 流動人口租房需求大 巴曙松表示,所以房地產市場不僅僅是不斷地開發房子,租和售怎么同時開發,同時得到很好的發展。 巴曙松:未來物管規模有望達到2萬億平米 疫情之后,老舊小區的改造和物業服務的需求會有一個比較強的爆發。從未來拓展的趨勢看,物業管理有望達到2萬億平方米,因此空間巨大。 巴曙松:二手房交易逐步超過新房 前者交易預計增至10萬億 房地產市場逐步進入到存量市場,預計未來5至10年內,二手房的交易會從目前的6萬億增長到10萬億,而且會逐步超過新房的交易。 巴曙松:疫情加速行業新業態、線上化的發展趨勢 線上售房的最大化效應,就使得整個交易流程縮短,促進房地產交易的技術融合,共同推動新的交易規則的產生和交易流程的透明化,提高效率,使得新的行業標準逐步的產生。

第三環節:

何劍波

五礦地產有限公司董事長、黨委書記

第四環節:

劉愛明

中城新產業控股集團有限公司董事長

第五環節:
年度對話 | 五城同聲 疫情下的房地產將如何應變

抗疫時期,也是中國經濟結構化調整與換擋的年代,房地產企業在各個環節必將更新觀念、創新思維。這一時期下無論是城市更新、物業上市、存量資產證券化、并購、合作、代建等模式都必將發展繽紛。

主持嘉賓:

黎振偉  世聯行首席技術官

對話嘉賓:

全 忠  泰禾集團副總裁

曾粵暉  建銀國際金融有限公司董事總經理

黃 瑋  彩生活服務集團有限公司首席執行官

劉 策  佳兆業集團控股首席戰略官,戰略研究院院長

黎振偉

全 忠

曾粵暉

黃 瑋

劉 策

第六環節:

林峰

旭輝控股CEO

第七環節:

潘軍

花樣年控股集團有限公司執行董事
董事局主席兼首席執行官

頒獎環節——2020中國房地產卓越100頒獎盛典

在2019年這個復雜而充滿挑戰的年份里,唯有擁有無可替代的競爭力和獨占鰲頭的表現力的企業,才能在激烈角逐中登上2020年度中國房地產卓越100,成為行業典范與榜樣。


觀點地產機構旗下的觀點指數研究院將繼續聯合眾多主流媒體、研究機構、地產開發企業、投資機構、金融投行及專業機構,共同盤點2019年中國地產界最具有代表性的企業,尋找在這一年,堪稱為偉大(Great)的房地產企業;尋找在這一年,勇于追求光榮(Glory)的房地產企業;尋找所有躋身中國最優秀行列的地產企業群體(Group),共同構建出專業與極具影響力的“2020中國房地產卓越100”,并將在“2020觀點年度論壇”現場盛大發布。

特別環節——抗擊疫情,地產行業在行動

在這場全民抗疫的戰斗中,我們看到了許許多多熟悉的地產行業企業的身影,他們紛紛出錢出力,捐助物資、防護物品等等。地產行業在行動,媒體在行動......全國各行各業的人民同心協力、共克時艱!


春日邁著緩緩步履而來,而冬日的寒冷依稀還在。在這場抗疫中,戰斗還在繼續,勝利就在不遠處。我們攜手前行,春來疫將去!讓我們一起為中國加油!共同戰勝疫情!

年度記憶

錢緊一年 | 首創置業底色

提規模路途上,首創置業尚有不少斜坡需要攀爬。

錢緊一年 | 華潤置地路線之問

盡管華潤置地的發展面貌已有所不同,但公司也存在掣肘因素。

錢緊一年 | 首開的遠方

選擇當“城市復興官”的首開,還需要平衡好負債、資金、周轉的天平。

錢緊一年 | 中駿爬坡

千億目標已經很接近了,但在此之前,如何實現財務優化和提高經營利潤等指標,如何走好轉型快車道,仍然值得深思。

錢緊一年 | 萬科 清醒的焦慮

變革總不可避免帶來動蕩,但收斂聚焦后,萬科的情緒已出現微妙變化。

錢緊一年 | 新力上市之后

十年間,從無到有,新力的答卷完成得有些出人意料。

錢緊一年 | 時代中國 舊改鄰里之間

略顯疲態的銷售增速,快速擴大的土儲,加上大量舊改項目對前期資金的需求,為時代帶來了一定的壓力。

錢緊一年 | 招商蛇口 2019史記

高杠桿、高周轉也攜帶著風險,招商蛇口更強調穩健發展。

錢緊一年 | 恒大“軟著陸”

優秀的土地成本與巨量土地儲備,仍然是恒大最吸引資本市場的亮點。

錢緊一年 | 美的置業 所求與所得

作為進入資本市場的新兵,跨過千億這一年,美的置業著實有很多所求與所得。

錢緊一年 | 藍光發展 楊鏗的選擇

或許在楊鏗眼里,張巧龍已經將藍光這臺車開得足夠快,現在是時候開得穩一些了。

錢緊一年 | 碧桂園 機器之心

或許在楊國強眼里,機器人只是一個端口。

錢緊一年 | 濱江加減法

從發力時間上看,濱江屬于最晚的一批之一,趕上了房地產行業規模爆發的末班車。

錢緊一年 | 大悅城資本變量

大悅城控股作為“資深玩家”,在過去一年透過重組實現了資本的翻身。

錢緊一年 | 綠城 張亞東履新一年

舊人離去,對綠城來說,張亞東成為那個被推至臺前的人。

錢緊一年 | 龍湖信用周期

龍湖在剛過去的2019年,總想樣樣做到最好。

錢緊一年 | 奧園“三角”

一家開發商不可能在高增長、高利潤及低負債三方面做到面面俱到。

錢緊一年 | “最佳雇主”龍光

距離千億還差“臨門一腳”時,龍光開始作為“最佳雇主”,頻繁招攬行業精英。

錢緊一年 | 綠地外灘金夢

在資產及銷售規模都站到行業前列時,綠地這只稍顯笨重的“大象”,還是走出了較為穩健的步伐。

錢緊一年 | 世茂的海峽

歷經了父子兩代的世茂房地產,如今也在發酵著某種變化。

錢緊一年 | 旭輝路口

林中喜歡自稱“行者”,在他的眼里,旭輝并不需要成為跑得最快的,但一定要成為走得最遠的。

錢緊一年 | 陽光城 光環與底牌

“如果你了解光環之下的陽光城,你就會感受到朱榮斌所說的含義?!?/p>

錢緊一年 | 華發“躍進”

跑馬圈地與舉債狂奔之后,華發總資產和規模在六年間實現了快速增長。

錢緊一年 | 泰禾降壓

2018年是泰禾最困難的一年,現在似乎已經走出困境。

錢緊一年 | 正榮加減法

2019年正榮地產需要解決的問題,遠遠不止于規模。

錢緊一年 | 中梁浮出水面

上市后,一切都不能再隱藏在冰山之下,浮出海面的中梁需要找到一條帶有自己印記的路。

錢緊一年 | 富力現金流防線

現金流和規模是如何影響這家華南老牌房企的?富力的安全邊界究竟在哪里?

錢緊一年 | 佳兆業舊改 二元之間

作為“舊改之王”,佳兆業在展示舊改潛力之余,也應展現更多資本結構優化的努力。

錢緊一年 | 雅居樂多元的重量

融資收緊這一年,雅居樂依然面臨著壓力,此前沖刺規模、發展多元化所累積的債務、融資問題,還在議事日程上。

錢緊一年 | 禹洲規模求變

2019年是禹洲上市十周年,林龍安想要打造一個理想的“城”,但在這座城里,總免不了變化交錯的人和事。

錢緊一年 | 千米過半 合景泰富

“更重要的任務”是什么?新的一年里,或許合景泰富會給出更明確的答案。

錢緊一年 | 新城拐點

在一切塵埃落定之前,能做的就是冷靜對待。

錢緊一年 | “小公司”金茂

這家自詡“小公司”的企業受到了越來越多關注。

錢緊一年 | 保利 前傳與后傳

從“招保萬金”到“誓言前三”,保利在它的編年史里走過了前傳、步入了后傳。

錢緊一年 | 華夏幸福答卷

經歷了水逆的2018年后,2019年華夏幸福欲重整舊山河。

錢緊一年 | 遠洋萬象

過去一年,遠洋萬象更新,耐人尋味。

錢緊一年 | 金地功與名

企業的命運始終被領導人性格所決定。

錢緊一年 | 祥生增速回調

祥生地產的后千億時代,同樣充滿挑戰。

錢緊一年 | 融創并購與土儲

這是融創最舍得花錢的一年。

錢緊一年 | 中海輪回

市場跌宕起伏,踏錯一步就有可能失敗,但中海有足夠的籌碼嗎?

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